Ce qu'il faut retenir
- En octobre 2026, nos taux négociés vont de 3,15 % sur 10 ans à 3,47 % sur 25 ans (taux moyen 20 ans : 3,55 %).
- La mensualité, assurance comprise, ne doit pas dépasser 35 % de vos revenus nets (norme HCSF), sur 25 ans maximum.
- Les primo-accédants peuvent cumuler PTZ, Passeport Premier Logement et prêt Bordeaux Métropole avec leur prêt bancaire.
- Un apport d'au moins 10 % du prix, pour couvrir les frais de notaire et de garantie, reste attendu par la plupart des banques.
Courtier à Bordeaux
Pourquoi passer par un courtier en prêt immobilier à Bordeaux ?
Un courtier IOBSP fait l'intermédiaire entre vous et plus de 20 banques partenaires. Vous constituez un seul dossier, présenté en parallèle aux établissements les plus adaptés à votre profil, au lieu de démarcher chaque agence l'une après l'autre.
Cette mise en concurrence porte sur le taux, mais aussi sur l'assurance emprunteur, la garantie, les frais de dossier et la modularité du prêt. Sur 20 ou 25 ans, quelques dixièmes de point représentent plusieurs milliers d'euros.
Les Courtiers Bordelais sont inscrits à l'ORIAS (n° 16003005) et soumis à un devoir de conseil réglementé.
Taux
Les taux de crédit immobilier à Bordeaux en 2026
Les taux ci-dessous sont ceux que nos courtiers obtiennent et observent auprès des banques de Gironde. Ils sont mis à jour chaque mois depuis notre baromètre : retrouvez le détail par profil sur la page taux immobiliers.
| Durée | Nos taux négociés | Taux moyen | Mensualité pour 200 000 € (taux moyen) |
|---|---|---|---|
| 10 ans | 3,15 % | 3,30 % | 1 959 € |
| 15 ans | 3,20 % | 3,34 % | 1 414 € |
| 20 ans | 3,40 % | 3,55 % | 1 165 € |
| 25 ans | 3,47 % | 3,65 % | 1 017 € |
Taux nominaux hors assurance, relevés le 06/10/2026. Taux moyens observés, non contractuels.
Taux fixe ou variable : quel choix à Bordeaux ?
La quasi-totalité des prêts immobiliers accordés en France sont à taux fixe : votre mensualité reste la même jusqu'à la fin du prêt. Le taux variable, souvent capé, se négocie surtout pour une revente prévue avant 7 à 10 ans. Votre courtier vous présente les deux options quand une banque les propose.
Pour aller plus loin : taux fixe ou variable, le comparatif détaillé.
Évolution récente et normes du HCSF
Assurance emprunteur comprise. Les banques peuvent déroger pour une partie de leurs dossiers, en priorité les résidences principales et les primo-accédants.
Après le pic de fin 2023, les taux ont reculé en 2024 et 2025. Ils remontent depuis le printemps 2026 : le taux moyen des nouveaux crédits immobiliers atteint 3,30 % en juillet 2026, en hausse de 0,22 point depuis janvier (Banque de France). La demande reste soutenue : la production de crédits à l'habitat a progressé de 16,4 % sur un an à fin avril 2026, au niveau national.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Données locales
Observatoire 2026 : le crédit immobilier à Bordeaux en chiffres
Les repères du marché, datés et sourcés. Les prix sont ceux des ventes réellement signées à Bordeaux ; les indicateurs de crédit sont nationaux, faute de série publique pour la Gironde.
Prix médian au m² des appartements par quartier
Ventes d'appartements signées en 2025, quartiers officiels de Bordeaux Métropole (Bacalan fait partie de Bordeaux Maritime, Saint-Michel de Bordeaux Sud). Source : DVF géolocalisé (DGFiP, data.gouv.fr), millésime 2025. Les médianes ne sont pas à qualité constante d'un quartier à l'autre.
Avec un salaire médian de 2 183 € net, une mensualité de 1 272 € représente 58 % des revenus : seul, ce projet ne passe pas les 35 % du HCSF. À deux, ou avec un apport plus important, il redevient finançable.
Simulations
Quel salaire pour un prêt immobilier à Bordeaux ?
Calculs au taux moyen du mois, hors assurance, avec une mensualité limitée à 35 % des revenus nets. L'assurance emprunteur s'ajoute à la mensualité : prévoyez une marge.
Prêt de 150 000 €
Prêt de 200 000 €
Prêt de 250 000 €
Pour un calcul complet avec vos crédits en cours, utilisez notre calculatrice de capacité d'emprunt.
Exemples
Exemples de financement à Bordeaux : 3 profils types
Trois situations que nos courtiers rencontrent souvent, chiffrées avec nos taux négociés du mois (octobre 2026) et les prix médians des ventes 2025. Ce sont des exemples illustratifs : ils ne décrivent pas des dossiers clients.
Un T2 à Bacalan
Taux d'effort de 25 %, sous les 35 % du HCSF. Par rapport au taux moyen (3,65 %), l'écart représente environ 4 900 € d'intérêts sur la durée. À vérifier : éligibilité au Passeport Premier Logement.
Une maison à Caudéran, avant d'avoir vendu
Le prêt relais est remboursé à la vente de l'appartement. Pendant la période de relais, la banque compte aussi ses intérêts (environ 650 €/mois) : le taux d'effort est alors de 31 %, sous les 35 %.
Un studio à louer aux Chartrons
La banque retient en général 70 % du loyer dans le calcul. Avec 4 200 € de revenus et 420 € de loyer retenu, le taux d'effort est d'environ 16 %, ce qui laisse de la marge pour un autre projet.
Prix calculés sur les prix médians DVF 2025 des quartiers (appartements, maisons pour Caudéran). Frais de notaire estimés dans l'ancien. Mensualités hors assurance emprunteur.
Aides
Les aides locales au financement immobilier à Bordeaux
Ces aides complètent votre prêt bancaire. Elles se cumulent souvent, à condition de les demander dans le bon ordre : certaines doivent être obtenues avant la signature chez le notaire.
| Dispositif | Montant | Pour qui | Cumul |
|---|---|---|---|
| Passeport Premier Logement (Bordeaux Métropole) | Selon conditions de Bordeaux Métropole | Primo-accédants sous plafonds de ressources, résidence principale dans la métropole | PTZ, PAS |
| Prêt Bordeaux Métropole 0 % | Selon conditions de Bordeaux Métropole | Bien situé dans la métropole, sous plafonds | Oui |
| PTZ 2026 | Selon zone, revenus et taille du foyer | Primo-accédants, résidence principale (neuf, ou ancien avec travaux selon zone) | Oui |
| PAS et prêt Action Logement | Selon dispositif | Ménages modestes (PAS), salariés du privé (Action Logement) | Oui |
Primo-accédant à Bordeaux : par où commencer ?
Faites vérifier votre éligibilité au PTZ et aux aides de la métropole avant de signer un compromis : votre courtier intègre ces prêts aidés dans le plan de financement présenté aux banques. Simuler mon PTZ.
Nos prêts
Votre prêt immobilier selon votre projet
Chaque projet a ses règles de financement. Choisissez le vôtre pour le détail des conditions et des pièces à fournir.
Voir aussi : prêt relais sec, prêt relais adossé, prêt in fine, frais de notaire et baromètre des taux.
Banques
Nos partenaires bancaires à Bordeaux et en Gironde
Nous travaillons avec les réseaux régionaux et nationaux présents en Gironde. Le choix de la banque dépend de votre profil : certaines privilégient les primo-accédants, d'autres les investisseurs ou les professions libérales.
L'accompagnement des Courtiers Bordelais
Votre financement en 4 étapes
Un courtier proche de vous, à Bordeaux. Un seul interlocuteur, de l'étude initiale jusqu'à l'offre de prêt.
- 1
Vous décrivez votre projet
Quelques questions suffisent pour commencer, sans document à fournir.
- 2
Un courtier analyse votre situation
Il vérifie la faisabilité et les leviers d'optimisation de votre dossier.
- 3
Nous consultons et négocions
Votre courtier met en concurrence les établissements pertinents pour votre profil.
- 4
Vous choisissez
Nous vous accompagnons jusqu'à l'offre de prêt et la finalisation de votre financement.
Questions fréquentes
FAQ : prêt immobilier à Bordeaux
Quel salaire pour un prêt immobilier de 150 000 € à Bordeaux ?
Environ 2 500 € net par mois seul (ou 1 250 € chacun à deux) sur 20 ans au taux moyen de 3,55 %, pour une mensualité d'environ 874 € hors assurance.
Quel salaire pour un prêt de 200 000 € ?
Environ 3 330 € net par mois sur 20 ans au taux moyen, pour une mensualité d'environ 1 165 € hors assurance.
Quel salaire pour un prêt de 250 000 € ?
Environ 3 640 € net par mois sur 25 ans au taux moyen (1 820 € chacun à deux), pour une mensualité d'environ 1 272 € hors assurance.
Quelle est la meilleure banque pour un prêt immobilier à Bordeaux ?
Il n'y en a pas une seule : la meilleure offre dépend de votre profil (revenus, apport, situation professionnelle, projet). C'est précisément ce que compare un courtier.
Quel apport personnel faut-il pour emprunter à Bordeaux en 2026 ?
La plupart des banques attendent au moins 10 % du prix, pour couvrir les frais de notaire et de garantie. Un financement sans apport reste possible pour certains profils (jeunes actifs, revenus élevés, épargne régulière).
Un courtier à Bordeaux fait-il baisser le taux ?
Dans la plupart des dossiers, oui : la mise en concurrence de plusieurs banques améliore le taux, l'assurance et les conditions du prêt.
Combien coûte un courtier en prêt immobilier à Bordeaux ?
Nos honoraires vous sont présentés par écrit, dans un mandat signé avant toute démarche. Détail sur notre page honoraires de courtage.
Qu'est-ce que le Passeport Premier Logement de Bordeaux Métropole ?
Une aide de Bordeaux Métropole pour les primo-accédants sous plafonds de ressources qui achètent leur résidence principale dans la métropole. La demande se fait avant la signature de l'acte.
Prendre rendez-vous avec un courtier bordelais
Étude gratuite et sans engagement, en agence, par téléphone ou à distance.
