Lorsque vous souscrivez un prêt immobilier, le choix entre taux fixe ou taux variable peut grandement influencer le coût total de votre crédit et votre tranquillité d’esprit. Ce choix repose sur des critères financiers, mais également sur vos objectifs à long terme, vos capacités de remboursement et votre tolérance au risque.
Un taux fixe garantit une stabilité sur toute la durée de votre prêt, tandis qu’un taux variable offre des opportunités de baisse mais implique une prise de risque liée aux fluctuations des marchés financiers. Pour prendre une décision éclairée, il est essentiel de comprendre ces deux mécanismes et d’évaluer leur impact sur votre projet immobilier.
Un très grand MERCI aux courtiers Bordelais et plus particulièrement à Mylène Lo Potro d'avoir réalisé notre rêve.
Une nouvelle fois merci a toi Mylène pour tout les conseils et la bienveillance dont tu as fais preuve.
Régis et Elodie
MERCI LES COURTIERS BORDELAIS C’est très sérieux
Professionnalisme, très orienté client, disponibilité, amabilité et simplicité. Merci encore Emilie et Pauline !
Merci encore à toute l'équipe des Courtiers Bordelais de Saint André de Cubzac pour son sérieux et sa qualité d'accompagnement ! Je recommande cent fois cette agence et notamment Emilie pour sa ténacité et son efficacité.
Un excellent courtier, Charles Garcia, toujours disponible, à l'écoute des besoins et efficace pour y répondre. Je recommande à 200% !
Super suivi de la part de Laura Latorre tout au long du dossier, très accessible et disponible, merci beaucoup !
La deuxième formule, dite classique, du prêt est le taux fixe, qui plaît également à la plupart des emprunteurs. Le taux annuel effectif global (TAEG) est constant tout au long de la durée du prêt, tous les intérêts et les frais associés payer sont comptabilisés dedans. En d’autre mots, peu importe les variations des prix des prêts sur des marchés financiers, votre paiement mensuel reste le même de bout en bout.
Cette stabilité offre un avantage majeur : la prévisibilité. Que vous empruntiez pour 15, 20 ou même 30 ans, vous avez l’assurance que votre budget restera constant. Cette garantie est particulièrement appréciée dans un contexte économique incertain où les taux d’intérêt peuvent fluctuer.
Cependant, ce choix n’est pas sans compromis. Le taux fixe est généralement plus élevé qu’un taux variable, surtout au début du prêt. Cela s’explique par le fait que les banques intègrent une marge de sécurité pour couvrir les risques liés à l’évolution des marchés. Ainsi, les emprunteurs qui cherche à optimiser leur budget dès les premières années, un taux fixe peut paraître moins attractif.
Pour autant, si vous envisagez un investissement immobilier sur le long terme, opter pour un taux fixe reste une solution rassurante. Il est particulièrement recommandé pour les profils qui souhaitent sécuriser leur contrat de prêt et éviter toute mauvaise surprise.
Les prêts immobiliers à taux variable sont conçus pour ceux qui souhaitent profiter d’une baisse des taux. Ici, l’intérêt que vous payez est révisé périodiquement, généralement chaque année, en fonction d’un indice de référence comme l’Euribor. Cette structure permet, en théorie, de réduire les coûts de votre prêt si les taux baissent.
Les offres modernes peuvent être des prêts à taux variable capé – les variations sont plafonnées à un certain pourcentage. Un exemple peut être un taux variable capé à +1/-1% – un pourcentage au-dessus ou en dessous du taux d’origine ne sera jamais supérieur à un point. Il élimine les risques, mais ne néglige pas les baisses.
Cependant, un taux variable nécessite de la tolérance au risque.Les taux peuvent aussi augmenter, entraînant une hausse des mensualités et un coût global plus élevé que prévu. C’est pourquoi ce type de prêt est davantage adapté aux profils disposant d’un apport personnel conséquent ou ayant une capacité financière suffisante pour absorber d’éventuelles augmentations.
De plus, si vous envisagez de payer votre prêt plus tôt que dans un délai relativement court, vous serez avantagé car les taux de remboursement anticipé ne sont généralement pas aussi élevés que pour les prêts fixes. Par conséquent, cela peut être adapté aux prêts des investisseurs conviction qui envisagent de vendre leur propriété rapidement pour profiter d’un effet de levier potentiel.
Pour choisir entre un taux fixe et un taux variable, il faut prendre en compte différents facteurs : la durée de votre prêt, votre situation financière actuelle et vos plans pour l’avenir. Pour maximiser la sécurité et la simplicité de la planification budgétaire la plupart des experts vous conseilleront de souscrire à un immobilier avec un taux fixe. Pourtant, si vous êtes prêts à renoncer à la stabilité en échange de frais plus faibles, un taux variable peut vous offrir des perspectives financières intéressantes.
Être encadré par un courtier immobilier : c’est vraiment s’avantager d’astuces personnalisés grâce aux courtiers qui est capable de comparer les offres de différents partenaires bancaires et de les marchander pour bénéficier des meilleures conditions possibles; ainsi qu’ils peuvent faire des analyses des profils pour définir si tu es plus adéquat pour un taux fixe ou variable par rapport à tes réels besoins.
Le débat entre taux fixe et taux variable ne se résume pas à une simple question de chiffres. Il s’agit d’un choix stratégique qui dépend de votre appétence au risque, de vos objectifs financiers et des conditions de marché au moment de votre emprunt.
Pour maximiser vos chances de réussite, entourez-vous d’experts, comme les courtiers, qui sauront vous guider dans ce processus complexe. Qu’il s’agisse de stabilité ou de flexibilité, chaque option offre des avantages uniques adaptés à différents profils d’emprunteurs.
Les Courtiers Bordelais est une société de courtage en prêts immobiliers, créée en 2016 par deux associés, Thomas Barbarin et Nicolas Villar.
