Ce qu'il faut retenir
- Nos taux négociés de novembre 2026 : 3,31 % sur 10 ans, 3,32 % sur 15 ans, 3,50 % sur 20 ans et 3,52 % sur 25 ans, hors assurance.
- Les taux remontent sur toutes les durées : +0,05 à +0,16 point pour nos taux négociés, +0,12 à +0,31 point pour les taux moyens par rapport à octobre.
- En cause : l'OAT 10 ans au-dessus de 5 % le 21 octobre, une première depuis 2002, et deux hausses de la BCE en 2026 avant une pause le 29 octobre.
- Le taux d'usure reste fixé jusqu'au 31 décembre 2026 : 5,40 % pour un prêt à taux fixe de 20 ans et plus.
Baromètre
Taux crédit immobilier de novembre 2026 en un coup d'œil
Voici nos taux du mois, relevés le 2 novembre 2026, par durée d'emprunt. Les taux négociés sont ceux que nos courtiers obtiennent pour les meilleurs profils ; les taux moyens correspondent à un dossier standard. Toutes les valeurs sont hors assurance emprunteur.
| Durée | Nos taux négociés | Taux moyens | Mensualité pour 200 000 € |
|---|---|---|---|
| 10 ans | 3,31 % | 3,47 % | 1 975 € |
| 15 ans | 3,32 % | 3,65 % | 1 445 € |
| 20 ans | 3,50 % | 3,67 % | 1 177 € |
| 25 ans | 3,52 % | 3,85 % | 1 039 € |
Mensualité calculée au taux moyen, hors assurance emprunteur. Source : grille des Courtiers Bordelais, relevé du 2 novembre 2026.
Le taux d'usure applicable jusqu'au 31 décembre 2026 est de 5,40 % (TAEG) pour un prêt à taux fixe de 20 ans et plus. Le détail par durée est plus bas sur cette page.
Par durée
Taux immobilier par durée en novembre 2026
Taux sur 10 ans
Nos taux négociés démarrent à 3,31 %, pour un taux moyen de 3,47 %. C'est la durée qui coûte le moins en intérêts, mais la mensualité est élevée : environ 1 975 € par mois pour 200 000 € au taux moyen.
Taux sur 15 ans
Nos taux négociés sont à 3,32 % et le taux moyen à 3,65 %. Pour 200 000 € empruntés, la mensualité est d'environ 1 445 € au taux moyen. Cette durée convient aux ménages qui ont une bonne capacité de remboursement et veulent limiter le coût total.
Taux sur 20 ans
Durée de référence du marché : nos taux négociés sont à 3,50 % et le taux moyen à 3,67 %. Pour 200 000 €, comptez environ 1 177 € par mois au taux moyen. La durée moyenne des prêts accordés en France était de 252 mois, soit 21 ans, en septembre 2026 (Observatoire Crédit Logement/CSA).
Taux sur 25 ans
Nos taux négociés sont à 3,52 % et le taux moyen à 3,85 %. Pour 200 000 €, la mensualité est d'environ 1 039 € au taux moyen. C'est la durée maximale fixée par le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF), avec un taux d'effort plafonné à 35 % des revenus, assurance comprise.
Et sur 30 ans ?
Nous ne publions pas de taux sur 30 ans. Depuis les normes du HCSF, la durée d'un prêt immobilier est limitée à 25 ans, ou 27 ans avec un différé pour un achat dans le neuf ou avec d'importants travaux. Les banques n'accordent des durées plus longues qu'à titre exceptionnel.
Bordeaux et Gironde
Taux crédit immobilier à Bordeaux : ce qui fait votre taux
Les taux de cette page sont ceux que nos courtiers obtiennent ce mois-ci pour leurs clients de Bordeaux et de Gironde. Il n'existe pas de taux officiel propre à Bordeaux : chaque banque fixe son barème, souvent au niveau de sa caisse ou de sa direction régionale, puis l'ajuste dossier par dossier. Un même projet peut donc recevoir des propositions différentes d'une banque à l'autre.
C'est là que le courtage fait la différence : nous présentons votre dossier à plus de 20 banques partenaires et mettons leurs offres en concurrence, sur le taux mais aussi sur l'assurance emprunteur, les frais de dossier et les conditions de remboursement anticipé.
Nos courtiers vous reçoivent à Bordeaux Caudéran, Bègles, Saint-Médard-en-Jalles, Saint-André-de-Cubzac et sur le secteur de Libourne. Les exemples chiffrés plus bas portent sur des achats à Mérignac, Talence et Pessac.
Évolution
Évolution des taux : octobre vs novembre 2026
Les taux remontent sur toutes les durées. Nos taux négociés gagnent de 0,05 à 0,16 point par rapport à octobre ; les taux moyens, de 0,12 à 0,31 point.
| Durée | Négociés octobre | Négociés novembre | Écart | Moyens octobre | Moyens novembre | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3,15 % | 3,31 % | +0,16 pt | 3,30 % | 3,47 % | +0,17 pt |
| 15 ans | 3,20 % | 3,32 % | +0,12 pt | 3,34 % | 3,65 % | +0,31 pt |
| 20 ans | 3,40 % | 3,50 % | +0,10 pt | 3,55 % | 3,67 % | +0,12 pt |
| 25 ans | 3,47 % | 3,52 % | +0,05 pt | 3,65 % | 3,85 % | +0,20 pt |
Grille des Courtiers Bordelais, relevés du 6 octobre et du 2 novembre 2026, hors assurance.
Contexte
Pourquoi les taux immobiliers remontent en novembre 2026
La BCE a relevé ses taux puis marqué une pause
La Banque centrale européenne a relevé son taux de dépôt deux fois en 2026 : à 2,25 % en juin, puis à 2,50 % en septembre, face à une inflation de 3,8 % en septembre dans la zone euro. Le 29 octobre 2026, elle a laissé ses taux inchangés, sans s'engager pour la suite. Sa prochaine réunion a lieu le 17 décembre 2026.
L'OAT 10 ans a dépassé 5 %
Le rendement de l'obligation d'État française à 10 ans (OAT), qui sert de référence aux barèmes des banques, a dépassé 5 % le 21 octobre 2026, une première depuis juillet 2002. Il était encore de 4,95 % le 2 novembre. Quand ce taux monte, les banques se financent plus cher et relèvent leurs grilles.
Les banques répercutent la hausse
Ce mois-ci, nos taux négociés montent de 0,05 à 0,16 point selon la durée. La mise en concurrence reste utile : les écarts entre banques restent importants d'un dossier à l'autre.
Les règles du HCSF ne changent pas
Le taux d'effort reste plafonné à 35 % des revenus nets, assurance comprise, et la durée à 25 ans. Calculez votre situation avec notre calculatrice de taux d'endettement.
Exemples
3 exemples chiffrés avec les taux de novembre 2026
Trois situations types, calculées avec notre grille de novembre 2026. Ce sont des exemples illustratifs, pas des dossiers clients. Le taux obtenu dépend toujours de votre profil.
Un couple achète un T3 à Mérignac
Avec 4 800 € de revenus nets, le taux d'effort est d'environ 24 %, sous les 35 %. Hors assurance emprunteur et frais de garantie.
Un studio à louer à Talence
Avec 5 500 € de revenus nets, le taux d'effort est d'environ 12 %, hors autres crédits. Hors assurance emprunteur.
Une maison familiale à Pessac
Avec 9 000 € de revenus nets, le taux d'effort est d'environ 18 %. Hors assurance emprunteur et frais de garantie.
Pour votre propre projet, utilisez notre simulateur de crédit immobilier ou estimez votre capacité d'emprunt.
Taux d'usure
Quel est le taux d'usure en novembre 2026 ?
Le taux d'usure est le TAEG maximal qu'une banque peut appliquer : il inclut les intérêts, l'assurance emprunteur, la garantie et les frais de dossier. Les seuils en vigueur du 1er octobre au 31 décembre 2026 sont fixés par l'avis publié au Journal officiel du 26 septembre 2026.
| Type de prêt immobilier | Taux d'usure (TAEG) |
|---|---|
| Taux fixe, moins de 10 ans | 4,09 % |
| Taux fixe, de 10 à moins de 20 ans | 4,68 % |
| Taux fixe, 20 ans et plus | 5,40 % |
| Taux variable | 5,52 % |
| Prêt relais | 6,49 % |
Seuils applicables jusqu'au 31 décembre 2026. Prochaine révision au 1er janvier 2027.
À noter : à partir du 20 novembre 2026, les crédits travaux jusqu'à 100 000 € (contre 75 000 € auparavant) relèvent de la catégorie des prêts immobiliers (arrêté du 7 août 2026). Pour aller plus loin : notre guide du taux d'usure en 2026.
Conseils
Comment obtenir le meilleur taux en novembre 2026 ?
Soigner son dossier en amont
La qualité du dossier reste le premier levier. Les banques regardent votre apport (au moins de quoi couvrir les frais de notaire et de garantie, soit environ 8 à 10 % du prix dans l'ancien), votre taux d'endettement (35 % maximum, règle du HCSF), la stabilité de vos revenus et la tenue de vos comptes. Solder un petit crédit à la consommation avant de déposer le dossier améliore aussi votre taux d'effort.
Mettre les banques en concurrence
Un courtier présente votre dossier à plusieurs banques à la fois : nous travaillons avec plus de 20 banques partenaires. Vous comparez des offres complètes (taux, assurance, frais, garantie) avec un seul interlocuteur.
Négocier l'assurance emprunteur
L'assurance pèse dans le TAEG. Vous pouvez choisir un contrat individuel plutôt que celui de la banque (délégation d'assurance), et depuis la loi Lemoine en changer à tout moment. Voir notre page assurance emprunteur.
| Critère | Ce que regardent les banques |
|---|---|
| Apport | Au moins les frais de notaire et de garantie |
| Taux d'endettement | 35 % maximum des revenus nets, assurance comprise |
| Revenus | CDI hors période d'essai, ou bilans réguliers pour les indépendants |
| Épargne après achat | Une réserve de sécurité rassure la banque |
| Tenue des comptes | Pas de découvert ni d'incident de paiement |
| Assurance emprunteur | Délégation possible pour réduire le TAEG |
| Domiciliation | Souvent demandée, elle se négocie |
Prévisions
Prévisions des taux immobiliers : fin 2026 et 2027
Nous ne publions pas de prévision chiffrée : les taux dépendent de décisions qui ne sont pas encore prises. Voici les rendez-vous qui compteront d'ici la fin de l'année :
| Date | Rendez-vous |
|---|---|
| Mi-novembre 2026 | Taux moyens d'octobre de l'Observatoire Crédit Logement/CSA |
| 17 novembre 2026 | Vote en 1re lecture à l'Assemblée du projet de loi de finances 2027, qui prévoit un PTZ « parentalité » (rien n'est adopté à ce stade) |
| 17 décembre 2026 | Réunion de politique monétaire de la BCE |
| 1er janvier 2027 | Nouveaux seuils du taux d'usure |
Faut-il emprunter maintenant ou attendre ?
Si votre projet est prêt, attendre une baisse incertaine a aussi un coût : loyers payés en attendant, évolution des prix du bien visé. Pour donner un ordre de grandeur, 0,20 point de taux sur 200 000 € empruntés sur 20 ans représente environ 21 € par mois, soit près de 5 000 € sur la durée du prêt. Un courtier peut faire ce calcul pour votre projet.
L'accompagnement des Courtiers Bordelais
Votre financement en 4 étapes
Un courtier proche de vous, à Bordeaux. Un seul interlocuteur, de l'étude initiale jusqu'à l'offre de prêt.
- 1
Vous décrivez votre projet
Quelques questions suffisent pour commencer, sans document à fournir.
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Un courtier analyse votre situation
Il vérifie la faisabilité et les leviers d'optimisation de votre dossier.
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Nous consultons et négocions
Votre courtier met en concurrence les établissements pertinents pour votre profil.
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Vous choisissez
Nous vous accompagnons jusqu'à l'offre de prêt et la finalisation de votre financement.
Questions fréquentes
FAQ : taux crédit immobilier à Bordeaux
Les taux immobiliers vont-ils baisser en novembre 2026 ?
Non. En novembre 2026, nos taux négociés montent sur toutes les durées, de 0,05 point sur 25 ans à 0,16 point sur 10 ans par rapport à octobre. La remontée de l'OAT 10 ans, passée au-dessus de 5 % le 21 octobre, pèse sur les barèmes des banques.
Quel est le taux immobilier moyen en ce moment ?
Nos taux moyens de novembre 2026 sont de 3,47 % sur 10 ans, 3,65 % sur 15 ans, 3,67 % sur 20 ans et 3,85 % sur 25 ans, hors assurance. Ils correspondent à un dossier standard ; les meilleurs profils obtiennent nos taux négociés, de 3,31 % à 3,52 %.
Quels taux immobiliers en 2027 ?
Personne ne peut les annoncer avec certitude. Ils dépendront des décisions de la BCE (prochaine réunion le 17 décembre 2026), de l'OAT 10 ans et de la concurrence entre banques. Nous publions nos taux chaque mois sur cette page plutôt qu'une prévision chiffrée.
Quelle mensualité pour 200 000 € sur 30 ans ?
Les normes du HCSF limitent la durée d'un prêt immobilier à 25 ans, ou 27 ans avec un différé pour le neuf ou de gros travaux : un prêt sur 30 ans n'est accordé qu'à titre exceptionnel. Sur 25 ans au taux moyen de novembre 2026 (3,85 %), 200 000 € représentent une mensualité de 1 039 € hors assurance.
Quelle différence avec octobre 2026 ?
Nos taux négociés passent de 3,15 % à 3,31 % sur 10 ans, de 3,20 % à 3,32 % sur 15 ans, de 3,40 % à 3,50 % sur 20 ans et de 3,47 % à 3,52 % sur 25 ans. Les taux moyens montent de 0,12 à 0,31 point.
Quel est le meilleur taux de crédit immobilier à Bordeaux ?
Pour nos clients de Bordeaux et de Gironde, nos taux négociés de novembre 2026 démarrent à 3,31 % sur 10 ans, 3,32 % sur 15 ans, 3,50 % sur 20 ans et 3,52 % sur 25 ans, hors assurance. Ils sont réservés aux meilleurs profils : revenus stables, apport, endettement maîtrisé et comptes bien tenus. Le taux obtenu dépend de chaque dossier et de la banque retenue.
Quel taux d'usure s'applique en novembre 2026 ?
Jusqu'au 31 décembre 2026, le taux d'usure d'un prêt immobilier à taux fixe est de 4,09 % sous 10 ans, 4,68 % de 10 à moins de 20 ans et 5,40 % à partir de 20 ans. Il est de 5,52 % pour un prêt à taux variable et de 6,49 % pour un prêt relais.
Faut-il emprunter maintenant ou attendre 2027 ?
Si votre projet est prêt, attendre une baisse incertaine a un coût : loyers, évolution des prix. À titre d'ordre de grandeur, 0,20 point sur 200 000 € empruntés sur 20 ans représente environ 21 € par mois, soit près de 5 000 € sur la durée du prêt. Un courtier peut faire le calcul pour votre projet.
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