Le prêt relais sec est une solution financière idéale pour les propriétaires souhaitant acheter un nouveau bien immobilier avant d’avoir vendu leur bien actuel. Contrairement à d’autres types de prêts relais, comme le prêt relais adossé, il ne nécessite pas d’ajouter un crédit immobilier classique en complément. Il s’adresse principalement à ceux dont la valeur du bien mis en vente est suffisante pour financer en grande partie, voire totalement, l’achat d’un nouveau logement.
Cette flexibilité permet aux acquéreurs de saisir un coup de cœur sur le marché sans attendre la finalisation de leur vente immobilière. Le fonctionnement est simple : la banque vous accorde un prêt correspondant à une partie de la valeur du bien mis en vente, généralement entre 50 et 80 %. Ce crédit est remboursable à la vente de votre bien, avec des conditions adaptées à votre situation.
Un très grand MERCI aux courtiers Bordelais et plus particulièrement à Mylène Lo Potro d'avoir réalisé notre rêve.
Une nouvelle fois merci a toi Mylène pour tout les conseils et la bienveillance dont tu as fais preuve.
Régis et Elodie
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Professionnalisme, très orienté client, disponibilité, amabilité et simplicité. Merci encore Emilie et Pauline !
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Lorsqu’un propriétaire décide de recourir à un prêt relais sec, il bénéficie d’un financement de courte durée pour acheter un nouveau bien immobilier tout en mettant en vente son logement actuel. Ce type de crédit repose sur un principe clé : le montant prêté est directement calculé sur la base de la valeur estimée du bien mis en vente, après déduction du capital restant dû si le bien est encore financé par un crédit en cours. Par exemple, si votre bien est estimé à 300 000 € et que vous devez encore 50 000 € à la banque, le montant du prêt relais sera calculé sur les 250 000 € restants, avec un pourcentage généralement situé entre 50 et 80 %.
Un des avantages majeurs de ce type de prêt est qu’il est généralement accordé sur une durée de 12 mois renouvelable, laissant ainsi un délai raisonnable pour vendre votre bien dans de bonnes conditions. Pendant cette période, la plupart des banques proposent une franchise totale, ce qui signifie que vous ne payez que les intérêts et l’assurance. Ce mode de fonctionnement vous permet de limiter vos dépenses mensuelles et de vous concentrer pleinement sur la recherche de votre nouveau logement.
Le prêt relais sec est particulièrement adapté à des situations spécifiques. Il convient principalement aux propriétaires ayant peu ou pas de crédit restant sur leur bien immobilier actuel. Par exemple, si votre logement est presque ou totalement remboursé, vous pouvez facilement mobiliser une partie de sa valeur pour financer votre prochain achat. Cette solution est aussi idéale pour ceux qui souhaitent éviter les contraintes d’un crédit immobilier classique ou d’un prêt relais adossé, car elle simplifie considérablement les démarches.
Pour accéder à ce type de prêt, il est essentiel d’avoir un mandat de vente actif, prouvant que votre bien est effectivement sur le marché. Les banques exigent également une estimation réaliste de la valeur du bien, souvent réalisée par un expert immobilier ou une agence mandatée. En outre, il est important de souscrire une assurance emprunteur pour garantir le prêt. Cette assurance protège la banque en cas de défaillance de paiement et vous offre une tranquillité d’esprit supplémentaire.
Opter pour un prêt relais sec peut être une décision stratégique lorsque vous souhaitez anticiper votre achat immobilier tout en optimisant la gestion de vos finances. Il permet d’éviter de passer à côté d’un bien idéal, en particulier sur un marché immobilier tendu où les opportunités peuvent disparaître rapidement. Cependant, ce type de prêt nécessite une planification rigoureuse. Il est crucial de bien estimer la valeur de votre bien actuel et de fixer un prix de vente compétitif pour assurer une transaction rapide. Cela vous évitera de dépasser la durée de 12 mois renouvelable, ce qui pourrait engendrer des frais supplémentaires.
Le coût total du prêt relais sec inclut les intérêts appliqués au montant emprunté ainsi que les frais liés à l’assurance de prêt. Les taux d’intérêt varient en fonction des banques et des conditions de marché, mais ils restent généralement plus élevés que ceux des crédits immobiliers classiques. C’est pourquoi il est essentiel de calculer le montant exact du prêt et d’évaluer son impact sur vos finances globales.
Le prêt relais adossé est une alternative au prêt relais sec, mais il s’adresse à une clientèle différente. Contrairement au prêt relais sec, il combine un crédit immobilier classique avec le montant accordé en prêt relais. Cette solution est particulièrement utile pour ceux dont le bien actuel ne couvre pas entièrement l’achat du nouveau logement. Toutefois, elle engendre des mensualités plus élevées, car il faut rembourser les deux prêts en parallèle.
En revanche, le prêt relais sec se distingue par sa simplicité et sa souplesse. Il offre une plus grande liberté financière à court terme, puisque les remboursements se limitent souvent aux intérêts et l’assurance. De plus, il s’agit d’une solution parfaitement adaptée à ceux qui souhaitent maximiser la valeur de leur bien immobilier actuel avant de conclure la vente.
En conclusion, le prêt relais sec est une option intéressante pour les propriétaires souhaitant financer l’achat d’un nouveau logement sans attendre la vente définitive de leur bien actuel. Sa simplicité et sa flexibilité en font une solution idéale pour les situations où la valeur du bien en vente suffit à couvrir le montant du prêt relais. Cependant, il est crucial de bien comprendre les conditions pour obtenir un prêt relais, notamment les implications financières telles que le coût total, les taux d’intérêt, et les frais d’assurance.
Faire appel à un courtier peut être une excellente idée pour obtenir les meilleures conditions et optimiser votre projet immobilier. Avec un accompagnement professionnel, vous serez en mesure de naviguer dans les différentes options disponibles et de choisir celle qui correspond le mieux à vos besoins. Enfin, n’oubliez pas que chaque projet est unique : prenez le temps d’évaluer toutes les options et de consulter les experts nécessaires pour garantir la réussite de votre investissement immobilier.
