Le prêt adossé

Pourquoi opter pour un prêt relais adossé ?

Le prêt relais adossé se distingue des autres types de prêts relais par sa structure qui inclut un crédit immobilier classique. Ce montage financier est particulièrement adapté lorsque le prix de vente de votre logement actuel ne couvre pas intégralement l’achat de votre nouveau bien. En effet, ce type de prêt permet de financer la différence grâce à un prêt complémentaire.

Par exemple, si vous souhaitez acquérir une maison d’une valeur de 400 000 € alors que votre logement actuel est estimé à 300 000 €, le prêt relais adossé peut combler l’écart en vous octroyant un crédit immobilier classique pour les 100 000 € restants. Une fois la vente de votre logement réalisée, le montant du prêt relais est remboursé grâce au produit de la vente.

En plus de financer une transition en douceur, le prêt relais adossé vous permet de ne pas vous précipiter pour vendre votre logement à un prix inférieur à sa valeur réelle. Vous pouvez ainsi prendre le temps de négocier le meilleur compromis de vente, sans subir de pression financière immédiate.

Fonctionnement et conditions d’un prêt relais adossé

Le prêt relais adossé repose sur une structure de financement en deux parties : un prêt relais basé sur le prix estimé de votre logement actuel et un crédit immobilier classique pour financer le reste du montant nécessaire à l’achat de votre nouveau bien.

Les étapes clés

1. Évaluation du logement actuel : La banque procède à une estimation du prix de vente de votre bien immobilier. Généralement, elle propose un montant correspondant à environ 70 % du prix de vente estimé pour couvrir le prêt relais.
2. Complément par un crédit immobilier classique : Si le montant du prêt relais est insuffisant pour financer intégralement l’achat, un crédit immobilier classique est associé pour couvrir la différence.
3. Remboursement anticipé : Une fois la vente de votre logement actuel réalisée, le capital du prêt relais est remboursé grâce au produit de la vente. Le crédit immobilier classique, lui, continue selon les modalités initialement définies.

Conditions d’obtention :

Pour bénéficier d’un prêt relais adossé, plusieurs éléments sont pris en compte :

• La valeur estimée de votre logement actuel .
• La solidité de votre compromis de vente .
• Votre capacité d’endettement.
• Les garanties exigées par la banque, telles qu’une assurance emprunteur.

Ce type de financement est proposé pour une durée généralement comprise entre 12 et 24 mois, renouvelable sous certaines conditions.

Les avantages d’un prêt relais adossé pour réussir votre projet immobilier

Le prêt relais adossé offre une solution idéale pour financer un nouvel achat immobilier tout en attendant la vente de votre logement actuel. Ce type de montage financier est pensé pour apporter flexibilité et tranquillité à ceux qui souhaitent investir dans un nouveau bien sans précipitation. D’abord, il permet une gestion financière optimisée : le prêt relais couvre une partie importante du coût du nouvel achat, tandis que le crédit immobilier classique complète le financement nécessaire. Cela permet de réduire la pression financière durant la transition.

En outre, il facilite l’achat d’un bien immobilier sans devoir attendre la finalisation de la vente de votre résidence actuelle. C’est particulièrement utile pour ne pas laisser passer une opportunité exceptionnelle, comme un bien immobilier pour lequel vous avez eu un véritable coup de cœur. Par ailleurs, en évitant de vendre dans l’urgence, vous conservez la possibilité de négocier la vente à un prix juste, ce qui optimise la valeur de votre patrimoine.

Enfin, la structure du prêt relais adossé offre des facilités de remboursement : durant la période de transition, seuls les intérêts du prêt relais et l’assurance emprunteur sont à rembourser, réduisant ainsi les charges mensuelles jusqu’à la vente effective de votre bien.

Un courtier, votre allié pour trouver les meilleures conditions

Faire appel à un courtier en crédit immobilier constitue un atout majeur pour bénéficier de conditions optimales lors de la souscription d’un prêt relais adossé. Grâce à son expertise, le courtier négocie avec les banques partenaires afin d’obtenir pour vous des taux d’intérêt compétitifs et des conditions personnalisées en fonction de votre situation.

Collaborer avec un courtier permet également de gagner du temps : il effectue une recherche approfondie des meilleures offres et compare les options disponibles pour identifier celle qui répond parfaitement à vos besoins. En plus de réduire vos frais de dossier grâce aux accords spécifiques conclus avec les établissements bancaires, le courtier vous accompagne à chaque étape : de la constitution du dossier au déblocage des fonds, en passant par la négociation des assurances emprunteur. Vous avez ainsi l’assurance de mener votre projet immobilier dans les meilleures conditions possibles.

Les points à vérifier avant de souscrire un prêt relais adossé

Avant d’opter pour un prêt relais adossé, il est essentiel d’évaluer son coût global. Ce type de financement combine les intérêts et l’assurance associés au prêt relais, les frais liés au crédit immobilier classique, ainsi que les éventuelles pénalités en cas de remboursement anticipé. Ces éléments doivent être bien compris pour éviter des surprises financières.

Le prêt relais adossé est conçu comme une solution temporaire, généralement sur une période de 12 mois renouvelable. Il repose sur la vente de votre logement actuel pour solder le capital emprunté. Par conséquent, il est primordial de prévoir un mandat de vente solide et de s’assurer que le prix de votre bien soit en adéquation avec le marché immobilier actuel. Cela garantit une vente dans les délais et évite les complications financières liées à une prolongation non planifiée.