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Immobilier : le marché des résidences secondaires

21, Oct, 2022

Le marché des résidences secondaires est toujours bien vivant et les valeurs continuent d’augmenter.

Avec l’augmentation de la crise sanitaire, la demande de résidences secondaires a augmenté de 30%.

Dans un monde où la population ne cesse de croître, il n’est pas surprenant que les gens veuillent finir leurs jours à la campagne. Mais alors que les prix ne cessent de grimper et que les maisons deviennent encore plus recherchées qu’auparavant pour ceux qui peuvent se les offrir, une seule chose préoccupe tout le monde : où aller ? Pour de nombreux Français vivant en dehors de grandes villes comme Paris ou Lyon, se retrouver à proximité d’une voiture, mais coupé des commodités offertes par les transports en commun peut ne plus être aussi attrayant.

Les cinq premiers mois de cette année ont été une période faste pour les investisseurs, la demande ayant augmenté de 17 % par rapport à 2019. Cependant, il y a eu une diminution de l’activité récemment avec -7%. Cela peut être attribué principalement à un climat économique instable et à des taux d’inflation élevés qui ont alimenté les craintes des chefs d’entreprise du monde entier quant aux perspectives de croissance futures.

Les acheteurs de résidences secondaires sont généralement âgés de 45 ans et gagnent environ 5 600 euros par mois. Ils disposent d’un budget moyen de 240 000 euros avec une mise de fonds qui a augmenté d’approximativement cinq pour cent par rapport à l’année dernière, 65 % d’entre eux possèdent déjà au moins une résidence principale !

Quelles régions les plus solicitées pour les résidences secondaires

Les régions les plus recherchées par les futurs propriétaires sont Provence-Alpes -Côte d’Azur (PACA), Occitanie et Auvergne Rhône Alpes. Viennent ensuite l’Île-de-France, la Nouvelle Aquitaine et la Normandie avec 7%. La Bretagne arrive à 6 % et les autres régions à moins de 5 %.

Les résultats de cette étude montrent qu’il existe de fortes différences de prix entre les régions de France. Le coût moyen d’une résidence secondaire est de plus de 300 000 euros et vous aurez besoin d’un montant d’environ 200-216 000 euros si vous achetez une propriété près de Paris ou dans une région du sud, où les prix restent bas à première vue, mais se présentent comme étant beaucoup plus élevés que dans d’autres régions du pays en raison de leur proximité avec des villes célèbres auxquelles les habitants voudraient avoir accès lorsqu’ils voyagent en Europe. Que disent ces statistiques ? Non seulement elles semblent évidentes sur la base de ce que nous avons vu jusqu’à présent, les taux de salaire élevés des acheteurs – mais aussi en considérant les différences de prix des marchés immobiliers en France.

La contribution moyenne dans la région PACA atteint le chiffre impressionnant de 85 000 euros, contre moins de 70 000 pour la Nouvelle Aquitaine et 58 000 pour l’Île-de-France. L’écart est encore plus marqué si l’on considère le montant de la contribution individuelle par habitant, un chiffre impressionnant de 52 %.

Les impôts et taxes de votre résidence secondaire

Les taxes foncières sur les résidences secondaires peuvent être assez élevées, surtout si le propriétaire ou le locataire ne vit pas à cet endroit toute l’année. La redevance TV devra être payée même s’ils ne possèdent plus de résidence principale à cet endroit ; elle n’est due que pour ceux qui utilisent leur résidence secondaire à titre principal et non pour ceux qui y séjournent régulièrement comme beaucoup de gens pourraient le penser lorsqu’ils remplissent leur déclaration de revenus annuelle par le biais de formulaires postaux alors qu’ils ont déjà travaillé une fois par mois (et payé toutes leurs factures).

La taxe sur les loyers est toujours due en novembre, mais elle n’est collectée qu’en décembre. La taxe dépend du montant de la location et du lieu de résidence des locataires, cela peut être difficile, car il existe différentes taxes par logement !

Les avantages d’avoir une résidence secondaire

Ce qu’il y a de mieux avec les résidences secondaires, c’est que vous pouvez vous y rendre n’importe quand et n’importe où pour faire une pause dans votre vie trépidante. Vous pouvez passer du temps avec des amis ou des membres de votre famille au bord de la piscine, s’il fait assez chaud ! Si vous cherchez à vous constituer un patrimoine en vue de la retraite, envisagez d’acheter une résidence secondaire qui sera facile à financer et vous donnera le meilleur rendement. Vous pourrez également la vendre après un certain temps, sans avoir à vous soucier de devoir payer un gros emprunt chaque année !

Une plus-value sur la résidence secondaire

La vente d’une résidence secondaire était auparavant exonérée d’impôt sur les plus-values si elle avait été habitée pendant 15 ans ou plus. La nouvelle loi de finances introduite cette année a changé cela, et maintenant les propriétaires doivent payer jusqu’à 6% en fonction de ce qu’ils gagnent chaque année, avec des montants plus importants soumis à des taux encore plus élevés qu’auparavant !

Investir dans une résidence secondaire est un excellent moyen de diversifier votre portefeuille d’investissements. Vous pouvez acheter n’importe quel type de propriété, de la maison à l’appartement, mais sachez que vous ne recevrez aucune aide financière à l’achat de ces propriétés, car elles sont considérées comme des « résidences secondaires ».

La bonne nouvelle ? Il y a encore beaucoup de possibilités pour les investisseurs qui possèdent ce type de biens immobiliers : des prêts avantageux (surtout s’ils sont achetés par hypothèque), des avantages liés au plan d’épargne-logement et même des crédits d’impôt !

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