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Bordeaux 2022 : les critères à analyser pour vos projets immobiliers

19, Juil, 2022

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Vous ne voudrez pas manquer ça ! Nous avons une fois de plus dressé une liste des cinq meilleures opportunités d’investissement immobilier à Bordeaux. Comme toujours, les investisseurs préfèrent placer leur argent ici car c’est une ville où tout est plus cher que partout ailleurs – et pour de bonnes raisons si l’on considère le nombre de personnes qui vivent et travaillent dans cette ville.

Les critères à respecter dans l’achat d’un bien immobilier sur Bordeaux

Certains critères doivent être respectés pour qu’un investissement soit rentable. Il s’agit notamment de ne pas acheter à l’aveuglette sans faire de recherches préalables et de prendre en considération tous les coûts liés à la possession d’un bien immobilier, tels que les taxes ou les frais d’entretien, qui peuvent rapidement s’accumuler ! Voici donc les critères principaux à suivre pour réussir votre investissement sur Bordeaux. Certaines villes sont plus favorisées que d’autres, mais tout dépendra du type de programme souhaité et des besoins financiers de l’acheteur potentiel!

Quantité d’habitations

Le nombre de logements d’une résidence est crucial et trop souvent ignoré par les investisseurs. Au-delà de l’emplacement lui-même, ce nombre déterminera en grande partie le prix auquel vous pourrez vendre votre bien lors de la revente (surtout s’il s’agit d’une acquisition par le biais de dispositifs fiscaux comme le Pinel).

Lors de la vente de biens immobiliers, il est important de proposer une variété de biens afin de satisfaire les acheteurs et les vendeurs. Par exemple, les primo-accédants ont besoin de logements qu’ils peuvent se permettre, tandis que les investisseurs recherchent différentes opportunités d’investissement, telles que les ventes en difficulté ou les zones à la mode avec des prix stables. Nous devons également nous assurer qu’il existe un mélange suffisant entre ces deux groupes afin qu’aucun ne soit trop représenté par rapport aux autres.

L’état des lieux

Le niveau et la qualité des travaux de construction sont toujours au rendez-vous.

Le produit final reflète tous les aspects de la conception, de la planification et de l’exécution à la perfection. Le niveau de service et de finition est également souvent négligé. Il s’agit d’un élément important pour déterminer la valeur que vous obtiendrez de votre maison à sa sortie de terre.

Une idée fausse très répandue chez les acheteurs d’aujourd’hui, en particulier chez ceux qui ont reçu une formation d’architecte mais qui travaillent plutôt dans des installations extérieures, est de penser qu’ils peuvent se fier uniquement à l’aspect visuel pour décider si un bien vaut la peine d’être construit, en oubliant la fonctionnalité… Comment l’espace a-t-il été conçu et aménagé ? A-t-on prêté attention aux détails comme les finitions, le choix des matériaux pour un aspect économique mais de haute qualité ou a-t-on choisi quelque chose de plus moderne en mettant l’accent sur la qualification ?

L’endroit où se trouve le terrain

Lorsque vous cherchez à acheter une nouvelle maison, l’emplacement est sans aucun doute l’un des plus importants. Il faut un accès aux transports et aux commerces de proximité, ainsi qu’une zone où les emplois peuvent prospérer avec le soutien de financements publics ou d’incitations fiscales, comme des heures d’arrivée des trains suffisamment pratiques pour que les gens ne se sentent pas gênés d’y vivre en raison de conflits d’horaires de travail .

Les critères devraient également prendre en compte des facteurs objectifs tels que l’accès aux avions/transports, la proximité du commerce et du bassin d’emploi soutenu et porteur, les modernisations apportées aux parcours d’études et de travail à l’étranger.

L’investissement parfait à Bordeaux doit se faire sur des critères personnels, réfléchis et rationnels. Il ne faut pas investir près de chez soi uniquement en raison de sa proximité ; il y a d’autres aspects plus importants qui doivent être pris en considération, comme le rendement du capital ou les risques liés à l’achat d’une propriété à l’étranger à l’heure où les taux d’intérêt restent bas mais où l’inflation reste élevée dans toute l’Europe, en grande partie à cause de la croissance rapide observée en Chine, qui a entraîné une forte dévaluation des monnaies de nombreux pays par rapport à celles des autres, malgré la loi signée il y a quatre ans, conçue spécifiquement pour l’accord commercial avec les Rogues.

Le taux de location dans le secteur

La demande de propriétés résidentielles dans cette zone n’a cessé d’augmenter. En fait, de nombreux acheteurs souhaitent vivre ici mais ne trouvent pas de maison ou d’appartement qu’ils peuvent se permettre, c’est pourquoi les prix ont également augmenté au fil du temps ! Je sais que cela peut sembler frustrant, car vous avez l’impression que tous vos efforts sont réduits à néant lorsque vous vous faites rejeter d’un endroit après l’autre, d’autant plus que la plupart des gens commencent par vouloir quelque chose de plus temporaire, comme un appartement, jusqu’à ce que leur vie les rattrape à nouveau… Mais ne vous inquiétez pas, tout rentrera dans l’ordre dès que suffisamment de logements seront remis en circulation.

Le coût à la surface

Il est important de s’assurer que les prix indiqués en ligne sont exacts car ils peuvent avoir beaucoup de valeur. Il n’est pas toujours possible de trouver les sources de ces chiffres ; il est donc préférable de vérifier auprès d’un expert avant d’effectuer des achats ou de prendre des décisions concernant votre entreprise.

La seule chose pire que d’acheter quelque chose sur la base d’informations de mauvaise qualité serait probablement de perdre du temps à essayer de trouver de meilleures données alors qu’il n’y a tout simplement pas assez de temps dans la journée !

Les connaissances du promoteur

Les contacts et les relations avec ce promoteur sont essentiels pour votre projet immobilier. Cette importante procédure est primordiale parce que nous avons besoin de leur expertise afin d’aménager un beau terrain, derrière une jolie façade! Il est important de tenir compte de l’emplacement de votre propriété. Un promoteur de mauvaise qualité ou de mauvaise réputation pourrait avoir négocié un emplacement de choix en échange de services médiocres au moment de la construction finale, mais cela ne sera pas toujours évident en regardant uniquement les caractéristiques du terrain – surtout si vous vous approchez suffisamment pour qu’il n’y ait plus de place à offrir !

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